|
|
 |
|
|
Proiectul de lege privind inchirierea locuintelor |
|
|
Adaugat de: Pandecte Juridice
|
|
vineri, 09 martie 2007 |
|
Ministerul
Transporturilor, Constructiilor si Turismului (MTCT) supune dezbaterii publice proiectul de lege privind "reglementarea raporturilor dintre proprietari si chiriasi si a raspunderilor ce le revin privind administrarea si intretinerea fondului locativ".
Proiectul face parte dintr-un pachet legislativ amplu care mai cuprinde si Legea condominiumurilor, Legea
implicarii actorilor privati in sectorul locuintelor cu chirie si
propunerile de imbunatatire a Legii locuintei nr. 114/1996.
Potrivit expunerii de motive, noile reglementări pornesc de la teza fundamentală că investiţia pentru realizarea locuinţelor destinate închirierii, deschisă tuturor categoriilor de investitori, este o investiţie economică, produsul realizat – locuinţa – urmând a fi valorificat pe piaţă prin înţelegerea părţilor în cadrul unor contracte de închiriere.
Prin proiectul de lege se definesc structura şi conţinutul contractului de închiriere precum şi drepturile şi obligaţiile proprietarilor şi chiriaşilor în ce priveşte administrarea şi întreţinerea fondului locativ, indiferent de forma de proprietate asupra acestuia.
Totodată au fost prevăzute criteriile pentru stabilirea cuantumului chiriei, modalităţile în care, urmare a unor lucrări de modernizare şi/sau de ridicare a nivelului de confort a locuinţei, realizate de proprietar, se poate negocia un nou cuantum al chiriei precum şi exigenţele minime obligatorii pentru locuinţa care se închiriază.
Sunt incluse între prevederile noului proiect de lege executarea prerogativelor dreptului de proprietate privind stabilirea liberă a nivelului chiriei prin negocierea părţilor în cadrul contractului de inchiriere, obligativitatea acordului proprietarului în situaţiile de subînchiriere, controlul modului în care chiriaşul foloseşte spaţiul locativ precum şi condiţiile privind iniţierea acţiunilor de punere în aplicare a unor prevederi ale contractului de închiriere, inclusiv acţionarea pentru evacuarea din locuinţă a chiriaşului în caz de nerespectare a clauzelor contractuale.
În proiectul de lege se stabilesc măsuri de protejare a chiriaşilor în caz de neînţelegeri cu proprietarul la stabilirea chiriei, în aplicarea prevederilor referitoare la administrarea şi întreţinerea locuinţei, precum şi în alte situaţii.
Se redefineşte noţiunea de locuinţă socială, acest gen de locuinţă urmând a fi locuinţă cu chirie, caracterizată prin modul de exploatare şi nu prin destinaţia construcţiei.
Locuinţa socială se atribuie cu chirie moderată unor persoane, unor familii sau unor gospodării a căror situaţie economică nu le permite accesul la o locuinţă în proprietate sau închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei, cu aplicarea unor măsuri de protecţie socială. În fapt locuinţele respective au fost şi sunt exploatate în regim de închiriere, iar determinarea cheltuielilor necesare pentru menţinerea lor în stare normală de funcţionare este legată direct de starea fizică a construcţiilor şi nu de puterea financiară a celor care le utilizează.
În contextul în care aceste cheltuieli trebuie să fie realizate pentru a menţine starea de folosinţă normală a clădirii, măsurile de protecţie socială se vor îndrepta către utilizator prin acordarea unor subvenţii şi numai în cazurile şi pe perioadele când puterea financiară a acestuia nu-i permite achitarea integrală a respectivelor cheltuieli, locuinţa rămânând cu statut de locuinţă cu
chirie.
Pe de altă parte, construirea unor locuinţe destinate închirierii şi exploatarea lor în regim de locuinţe sociale nu va mai constitui o obligaţie exclusivă a autorităţilor administraţilor publice locale şi centrale.
Pentru dezvoltarea unui fond privat de locuinţe exploatat în regim de locuinţe sociale, se prevede acordarea unor facilităţi care să facă atractive asemenea investiţii, prin:
- practicarea unor chirii reale, care să asigure sursele necesare pentru păstrarea funcţionalităţii clădirilor precum şi pentru amortizarea investiţiilor;
- scutire de impozit pe profitul realizat din chirii, precum şi, după caz, scutire de taxe pentru teren şi de impozite pe cădire;
- subvenţionarea chiriei pentru persoanele şi familiile cu venituri medii sau submedii, măsură care va diminua numărul cazurilor de neplată a chiriilor.
În condiţiile în care cererea de astfel de locuinţe este şi va fi semnificativ de mare şi având în vedere că locuinţele respective pot fi exploatate şi în regim de închiriere pe piaţa liberă, nu numai ca locuinţe sociale, realizarea unui profit nespeculativ dar sigur va stimula interesul investitorilor privaţi.
În condiţiile în care locuinţa, ca obiect al unei activităţi economice, se valorifică pe piaţă şi prin modul de folosire, problema administrării şi intreţinerii eficiente a fondului locativ prezintă un interes deosebit atât pentru proprietari cât şi pentru chiriaşi, ceea ce obligă la definirea unui cadru tehnic normativ şi la specializarea unităţilor care practică această activitate.
Prin proiectul de lege se stabilesc condiţiile de atribuire şi închiriere pentru locuinţele aflate în proprietatea statului sau a unităţilor administrativteritoriale precum şi dreptul consiliilor de administraţie ale agenţilor economici cu capital de stat sau mixt de a-şi stabili liber condiţiile de atribuire şi închiriere a locuinţelor ce le aparţin ca locuinţe de serviciu sau de intervenţie.
sursa: mt.ro
|
|
| |
|
|
|
Arhiva |
-
martie, 2007
-
februarie, 2007
-
ianuarie, 2007
-
noiembrie, 2006
-
octombrie, 2006
-
septembrie, 2006
-
iulie, 2006
-
iunie, 2006
-
aprilie, 2006
-
martie, 2006
-
februarie, 2006
-
ianuarie, 2006
-
decembrie, 2005
-
noiembrie, 2005
-
octombrie, 2005
|
|
